È introdotta, per ’imposizione dei guadagni conseguiti nell’ambito della vendita di beni immobili e di diritti ad essi relativi, un’imposta cantonale sugli utili immobiliari (TUI) alla quale sono assoggettate tanto le persone fisiche quanto quelle giuridiche.
Essa si applica a tutti i trasferimenti immobiliari e agli altri negozi giuridici i cui effetti, riguardo al potere di disporre di un fondo, sono economicamente parificabili a quelli di un trasferimento di proprietà.

 

La cessione di un foglio PPP rappresenta un’alienazione imponibile attraverso la TUI (art 124 cpv. 2 LT).

Il valore d’investimento è calcolato in proporzione alle quote PPP iscritte a Registro fondiario e non è concesso utilizzare altre chiavi di ripartizione. Al di là del costo base del complesso immobiliare, è tuttavia possibile tener conto di interventi specifici purché chiaramente attribuibili ad una singola quota (ad esempio rifiniture su richiesta dell’acquirente in aggiunta a quelle standard).

Anche nel caso, ad esempio, dei posteggi è necessario attenersi alla suddivisione in millesimi e non è consentito assegnare alla parte dell’immobile adibita a parcheggi un valore calcolato secondo criteri diversi.

Pure la cessione di un diritto d’uso riservato rappresenta un’alienazione imponibile attraverso la TUI, benché non vi sia un trapasso di proprietà, in quanto i suoi effetti gli sono parificabili quanto al potere di disporre (art 124 cpv. 1 LT).